Недвижимость в Коста-Рике
Коста-Рику можно считать абсолютно безопасным местом для вложения нескольких десятков или сотен тысяч долларов. Политическая жизнь этой центральноамериканской страны далеко не столь бурна, как, например, в Колумбии или Венесуэле. При этом - масса свободной земли на обоих побережьях: Карибском и Тихоокеанском, как с дикой растительностью, так и с садами из экзотических деревьев.
Свидетельством благоприятности климата, в том числе и инвестиционного, можно считать то, что цены на недвижимость в течение последнего десятилетия здесь стабильно повышались. Естественно, ярче всего эта тенденция выражена в "пляжных" районах: костариканский туризм переживает долговременный период подъема, что, как известно, не способствует снижению стоимости жизни. Из всей костариканской земли урбанизировано лишь около 5%, при этом почти четверть (!) территории страны занимают заповедники дикой природы.
Цены на землю и недвижимость в Коста-Рике обычно указываются из расчета за квадратный метр, но иногда измеряются также в пересчете на акры (4.049 квадратных метров) или на "манзаны" (7.023 квадратных метров). Конкретные цифры? Например, скромный четырехкомнатный домик с кухней, ванной, акром земли и фруктовым садом, но находящийся вдали от моря, стоит порядка $39.000. При этом, правда, подводить электричество к "фазенде" придется самостоятельно. Того же типа строение и с таким же куском земли на тихоокеанском берегу стоит значительно дороже - $65.000. Все это - предложения для "небогатых" инвесторов.
Расценки на "каменные" виллы здесь, как и везде, исчисляются сотнями тысяч долларов. Одноэтажный дом в стиле "ранчо" со всеми удобствами на участке земли в 4 акра, да еще с фруктовым садом, можно купить за $130.000. Есть участки побольше: 30 акров на побережье, засаженных банановыми, апельсиновыми, лимонными деревьями и авокадо, плюс двухэтажный дом с двумя ванными комнатами и гаражом оцениваются в $300.000. Примерно такая же вилла с отдельным домиком для гостей - до $450.000.
С нашей помощью вы можете подобрать себе дом в Коста-Рике, удовлетворяющий самым строгим требованиям. Мы предлагаем и готовые варианты на продажу, и организуем специальные ознакомительные туры для выбора недвижимости. В стоимость такого тура входит транспортное обслуживание, проживание на виллах и русскоязычное сопровождение.
Свидетельством благоприятности климата, в том числе и инвестиционного, можно считать то, что цены на недвижимость в течение последнего десятилетия здесь стабильно повышались. Естественно, ярче всего эта тенденция выражена в "пляжных" районах: костариканский туризм переживает долговременный период подъема, что, как известно, не способствует снижению стоимости жизни. Из всей костариканской земли урбанизировано лишь около 5%, при этом почти четверть (!) территории страны занимают заповедники дикой природы.
Цены на землю и недвижимость в Коста-Рике обычно указываются из расчета за квадратный метр, но иногда измеряются также в пересчете на акры (4.049 квадратных метров) или на "манзаны" (7.023 квадратных метров). Конкретные цифры? Например, скромный четырехкомнатный домик с кухней, ванной, акром земли и фруктовым садом, но находящийся вдали от моря, стоит порядка $39.000. При этом, правда, подводить электричество к "фазенде" придется самостоятельно. Того же типа строение и с таким же куском земли на тихоокеанском берегу стоит значительно дороже - $65.000. Все это - предложения для "небогатых" инвесторов.
Расценки на "каменные" виллы здесь, как и везде, исчисляются сотнями тысяч долларов. Одноэтажный дом в стиле "ранчо" со всеми удобствами на участке земли в 4 акра, да еще с фруктовым садом, можно купить за $130.000. Есть участки побольше: 30 акров на побережье, засаженных банановыми, апельсиновыми, лимонными деревьями и авокадо, плюс двухэтажный дом с двумя ванными комнатами и гаражом оцениваются в $300.000. Примерно такая же вилла с отдельным домиком для гостей - до $450.000.
С нашей помощью вы можете подобрать себе дом в Коста-Рике, удовлетворяющий самым строгим требованиям. Мы предлагаем и готовые варианты на продажу, и организуем специальные ознакомительные туры для выбора недвижимости. В стоимость такого тура входит транспортное обслуживание, проживание на виллах и русскоязычное сопровождение.
После того, как Вы выберете себе вариант на свой вкус и бюджет, наступает ответственный момент: передача прав собственности. Надежные и проверенные адвокаты и нотауриусы, рекомендуемые нашей фирмой, быстро и со знанием дела оформят сделку. Однако прежде чем приступить к юридическим процедурам, наша компания проводит тщательную проверку всех объектов :
1. Случается так, что понравившийся вам дом может быть элементарно заложен ( зачастую он может быть предложен по сильно заниженной стоимости). Чтобы выяснить всю предысторию объекта, мы связываемся с Регистрационной палатой (Registro Nacional), где под номером последнего договора о его продаже хранится вся интересующая вас информация: данные о владельцах, границах и площади прилегающего участка, величина налога на собственность, факты ареста имущества за долги и его залога. Однако самостоятельного ознакомления с записями регистраторов часто бывает недостаточно. Выявить все, что может быть "навешано" на объект, покупателю обычно помогает независимый от продавца юрист. Конечно, хорошо, если этот же специалист занимается также подготовкой самого контракта (Еscritura). Однако, согласно местным обычаям, право выбирать составителя договора предоставляется покупателю в том случае, если он не использует "ипотечных" денег.
2. Подписанный сторонами договор заверяется у государственного нотариуса и регистрируется. Однако без уплаты всех сборов и налогов регистрационные органы на учет вас ни за что не поставят. Причем это касается не только вашей доли платежей, но и той их части, которую уплачивает продавец: денежные затраты на заключение сделки обычно делятся между обеими сторонами по-братски. В целом, то есть "на двоих", государственный налог на передачу прав собственности составляет 3% от стоимости дома, регистрационный взнос - 0,5%. Величина всех других государственных сборов (аграрный, муниципальный, финансовый и т. д.) вместе взятых не превышает 0,55%. Пошлина за оформление контракта государственным нотариусом - 1,5% с первого миллиона костариканских колонов (1$ равен примерно 520 колонам ) и 1,25% от оставшейся части суммы.
3. Если предъявлены все квитанции и серьезных "дефектов" в документации не обнаружено, то ваш договор купли-продажи регистрируется в течение полутора-двух месяцев после его подачи в палату.
1. Случается так, что понравившийся вам дом может быть элементарно заложен ( зачастую он может быть предложен по сильно заниженной стоимости). Чтобы выяснить всю предысторию объекта, мы связываемся с Регистрационной палатой (Registro Nacional), где под номером последнего договора о его продаже хранится вся интересующая вас информация: данные о владельцах, границах и площади прилегающего участка, величина налога на собственность, факты ареста имущества за долги и его залога. Однако самостоятельного ознакомления с записями регистраторов часто бывает недостаточно. Выявить все, что может быть "навешано" на объект, покупателю обычно помогает независимый от продавца юрист. Конечно, хорошо, если этот же специалист занимается также подготовкой самого контракта (Еscritura). Однако, согласно местным обычаям, право выбирать составителя договора предоставляется покупателю в том случае, если он не использует "ипотечных" денег.
2. Подписанный сторонами договор заверяется у государственного нотариуса и регистрируется. Однако без уплаты всех сборов и налогов регистрационные органы на учет вас ни за что не поставят. Причем это касается не только вашей доли платежей, но и той их части, которую уплачивает продавец: денежные затраты на заключение сделки обычно делятся между обеими сторонами по-братски. В целом, то есть "на двоих", государственный налог на передачу прав собственности составляет 3% от стоимости дома, регистрационный взнос - 0,5%. Величина всех других государственных сборов (аграрный, муниципальный, финансовый и т. д.) вместе взятых не превышает 0,55%. Пошлина за оформление контракта государственным нотариусом - 1,5% с первого миллиона костариканских колонов (1$ равен примерно 520 колонам ) и 1,25% от оставшейся части суммы.
3. Если предъявлены все квитанции и серьезных "дефектов" в документации не обнаружено, то ваш договор купли-продажи регистрируется в течение полутора-двух месяцев после его подачи в палату.
Теперь о том, что касается экономии. Сделки с недвижимостью в Коста-Рике часто заключаются как бы в двух вариантах, поскольку налогом облагается официально регистрируемая продажная цена. Стороны умышленно занижают оглашаемую сумму, хотя реально сделка совершается за гораздо большие деньги. При всех выгодах, которые может сулить такая уловка, нелишне будет посоветоваться с нами. Ни одно государство не любит, когда его обманывают.
Строительство дома собственными силами на собственной земле может сэкономить средства, если речь идет о дорогой вилле. Однако процесс этот обременен гораздо большими бюрократическими процедурами, нежели покупка готового "к употреблению" здания. Во-первых, учитывая серьезное отношение костариканцев к окружающей их среде, очень вероятно, что земельный надел, выставленный на продажу по смехотворно привлекательной цене, не подлежит застройке. Просто потому, что по соседству расположился национальный парк или ваши представления о комфорте не соответствуют природоохранным нормам. Во-вторых, необходимо выяснить, какими коммуникациями "обогащен" участок: есть ли возможность подвести водопровод, электричество, телефонный кабель, канализацию (а все это дополнительная бумажная волокита). Наконец, палки в колеса вашему строительству по различным причинам могут вставлять министерство общественного благоустройства, ответственное за прокладку новых дорог, минздрав, не говоря уже о муниципальных властях.
Чтобы проситель не обивал пороги всех вышеперечисленных инстанций, существует единый орган, представляющий их интересы перед лицом потенциальных домостроителей и выдающий соответствующие разрешения (Oficina Receptora de Permisos de Construcciоn). Получение разрешения на строительство в муниципалитете - совершенно отдельная процедура. Более того, будьте готовы к периодическим посещениям вашей стройплощадки представителями местной власти - и не дай Бог, если вы не выполняете установленные нормы.
Что касается бумажной волокиты, то, скажем, для получения разрешения на строительство домика на одну семью площадью более 70 квадратных метров необходимо представить все строительные планы в четырех экземплярах, две копии документа, подтверждающего ваши права на землю, справки о наличии на участке водных коммуникаций и план его электрификации, а также копию контракта с архитектором или инженером.
Найм вышеупомянутых специалистов - ключевой момент строительства. Без сотрудничества с "лицензированным" специалистом желанного разрешения вам не видать. А услуги их недешевы: твердые ставки - в процентах от стоимости проекта - централизованно устанавливаются местной профессиональной ассоциацией инженеров и архитекторов.
В целом эта часть затрат составляет от 9 до 18 процентов от расчетной стоимости проекта. Конкретная цифра зависит от "загрузки": например, 3% "стоят" еженедельные инспекции объекта архитектором, 5% - ежедневные, а полное администрирование, когда инженер неотлучно находится на стройке и несет полную ответственность за все, что там происходит, оценивается в целых 12%.
Одним словом, может оказаться так, что скупой, стремящийся сэкономить на разнице между готовым для полноценного отдыха домом и постройкой нового, заплатит дважды. Особенно если не знает, через какое количество инстанций ему предстоит пройти. Поэтому для иностранцев, желающих обосноваться на костариканской земле, гораздо удобнее не связываться с подрядчиками, заплатить крупную сумму один раз и спокойно жить в собственном доме, раз в год облегчая свой кошелек на мизерную сумму. Налог на недвижимость взимается здесь по "скользящей" шкале, и ни один местный домовладелец не платит более 1% от стоимости принадлежащего ему жилища."